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青岛市房地产最具投资价值的地区在哪里?

股市财经 jstd_admin 1013浏览 0评论

每个城市最值得投资的区域,都必须满足如下条件:

第一,房屋价格基数低,此地房价一定要低于全市平均房价。(别墅、公寓亦要低于全市别墅、公寓平均房价,类推)基数太高,升值空间就低。

第二,房屋年限要新。上世纪建成的老旧的住宅,无电梯,无车位,无物业,户型、采光,设计理念皆落后,没有投资价值。

第三,交通要便捷,或者当下不便捷但至少有规划蓝图。

一般而言,城市边缘地带,即将郊区变市区的地方或者刚刚郊区变市区的位置,以及地铁线沿线的近郊位置,是最值得投资的。其次是个别学区房、就医房(重点学校、重点医院周边,这种投资是考虑租金回报的,和房价升值无关)。最不值得投资的是已经成型的老城区,闹市区(商铺除外),老旧住宅(名人故居,保护建筑、待拆迁地区除外)

落实到青岛而言,最值得投资的地方有三个,也就是大家熟知的“红黄蓝”——红岛(高新区),黄岛(西海岸新区),蓝色硅谷。

这三个地方,都是青岛市未来重点发展的方向,大手笔迭出,都有地铁经过,都有高校落地,都有大型酒店、商场规划,目前看来,随便选哪里投资都是正确的。

西海岸是这三个地方面积最大的,海岸线最绵长的,离市南核心最近的,房屋档次最高的,配套最完善的。但同时它也是房价基数最高的。目前沿海地区突破两万。但长远来看,西海岸沿海有山有水,小珠山南麓具备比拼浮山南麓的地理优势,规划档次也高。

高新区和蓝色硅谷略类似,面积相仿,房价相当。就空气质量、海岸线长度,地铁通车时间来看,蓝谷占优,但高新区属交通要冲,西海岸发展后,高新区“到东西两边等距离”的优势不可替代。

至于这三个地方选哪里更好,不要听忽悠,公说公有理婆说婆有理,都不是神仙,只有时间能判断这三个地方哪里更好。

个人一点建议,个人观点仅供参考:

1:如果购买别墅、洋房、超大户型产品,选择西海岸。因为西海岸海岸线绵长,有大小珠山,凤凰山。公园、旅游景区亦不缺,景区数量甚至可以和市南区一拼。“有山有水有风景”。作为高端住宅,有风光是必须的。红岛和蓝谷一马平川,尽管交通便捷,但却缺乏高档次住宅必须的背山面水的“风水环境”,最多无非是海景房,而且海景房在这两地亦属稀缺。故对居住环境品味有要求选西海岸必须。

2:如果选择中小户型,公寓类产品,选择高新区。交通便捷,四通八达之地,对上班族刚需而言,交通比什么都重要。

3:蓝色硅谷核心区,尽管是这三个地方先通地铁的,然而就建设而言,它属于最不成熟的,变数最大的,但好处是房价基数最低的。并非不建议购买,只是购买时候要考虑好,现在的无敌海景房,可能将来前面突然起一栋高楼。这可能房屋对升值产生影响。鉴于蓝谷高校落地众多,可以考虑投资学区房。

4:“房子是用来住的,不是用来炒的”,对于购买哪里,最重要的并非升值多少,而是自己入住方便与否。买了不住,看似升值,其实每年白交物业费、车位管理费,毫无意义。

所以说买哪里还要看自己经常去的位置到哪里方便。如果经常去老市南西部,科技街,五四广场,那么西海岸是不二之选。如果经常去李沧、四方,那么高新区是不二之选。如果需要经常去金家岭,石老人,汽车东站一带,那么很自然,11号线开通后蓝色硅谷核心区是首选。


所以,一句话,适合自己才是最重要的。重要的是,作为青岛人,一定要摈弃那种老市区的优越感。市南市北的房价基数已经很高,升值空间几乎没有,房屋老旧,除了看病、上学、商铺等实际需求以外,实际上市南、市北仅仅是以租养贷或者继续持有,是青岛市最不值得再投资的区域。


这是哪?这是市南区(老西镇)这样的房子已经两万多,你会投资吗?

所以死守老市区的优越感万万要不得,既然当年高喊“宁要西部一张床,不要东部一套房”“湛山以东皆是村”,错过了当年东部大开发,错过了浮山后,东李的崛起;那么西海岸、高新区、蓝谷再错过的话,那将来子孙跑到莱西、平度甚至海阳、日照看房的时候,就不要再埋怨什么了。

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