二手房交易新政策(二手房交易要变天了)-天鼎证券投资百科网

在传统模式二手房交易过程中，如果卖房还存在按揭贷款，需要卖方自筹足够资金或买方垫资-还清剩余银行贷款-解除抵押-办理交易过户-买方重新设立抵押-登记成功买方银行放款-卖方拿到剩余房款。

流程较为繁琐，从而导致买卖双方需要多次往返不动产登记机构和银行，二手房交易成本高、周期长。

在这中间，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

于是稳楼市的政策逻辑线，从降低购房门槛、成本，还延伸到了交易环节。

一种新的二手房交易模式诞生-“带押过户”。

目前已在南京、苏州、合肥。济南、昆明、深圳、广州、金华、珠海、福州、西安、无锡等多个城市落地实施。

实施时间最早可以追溯到上个月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，由济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构探索研究，推出了全国首创二手房“带押过户”登记新模式。

截至目前，该模式已在济南建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，接下来将在济南全市推行。

为其他城市提供了参考借鉴经验，接下来将有更多城市跟进。

其中南京已和当地几十家银行合作，完成了158套“带押过户”的登记工作。

那么到底什么是“带押过户”呢？

按之前交易流程来看，卖方需要筹措过桥资金来结清余款，如果遇到买方贷款长时间批不下来，成本将大幅增加。

而买方放款是需要先审批后过户登记，资料（征信、贷款登记等）准备过程中如遇问题，一样需要筹集资金支付卖方，此时由于房子已经完成过户，卖方将承担房钱两空的巨大风险。

图片来源：济南发布

所谓的带押过户，顾名思义就是可以带着抵押过户，卖方无需先行还贷或垫付，就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

而且为了保证资金安全，目前实行的该政策城市普遍配套了账户监管环节，有的城市还引入了公证处公正提取业务，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即时交易因故失败，资金可以原路返还，以此避免交易纠纷。

这样一来，缩短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市门槛，也有效防范了交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，大大降低了二手房交易难度。

对于银行来说，如今流动性充足，二手房交易量提升，也意味着贷款需求量将有所加大；

总的来说，不管是房地产市场还是银行都算一个良性循环。

在这个过程中唯一受到影响的主体就是中介，毕竟在之前的操作中，解抵押环节会产生赎楼资金利息、担保费等费用，其中的过桥贷款，一部分是由中介方收费提供。

新政策的推出有助于加快换房需求入市，从一定程度上激发二手房市场交易活力、房屋流通效率，促进新市民扎根落户，老市民改善性换房需求，不过最终效力几何，仍需时间来验证。

二手房交易新政策(二手房交易要变天了)