.jpg)
2022年4月13日
洞察力
东京的住宅房地产价格继续令人印象深刻的上涨，最近的一份报告显示，价格处于自20世纪90年代初以来从未见过的水平。
日本房地产
今年3月，日本房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)报告称，2月份东京23个小区的新公寓均价达到9685万日元，同比上涨30%，令人震惊。而每平方米均价为148万日元。
二手房价格也攀升至平均93.05万日元/平方米，同比上涨9.1%
尽管人们普遍认为日本经济停滞不前，但房地产市场似乎非常强劲。东京房地产价格快速上涨的原因是什么?
利率及货币
利率继续保持在低水平，市场上有充足的信贷供应。
3月29日，日本银行(BoJ)宣布将捍卫10年期日本政府债券25个基点的收益率上限，提出在两天内无限量购买这进一步加大了日元的下行压力。此外，日本央行一直保持宽松的货币政策，将利率维持在极低水平，贴现率为-0.1%，长期优惠利率为1.1%，这意味着借款人可以找到低至0.375%到1.6%的抵押贷款利率。在如此低的利率和唾手可得的廉价资金的情况下，投资房地产的动机非常强烈。
相比之下，七国集团(G7)其他国家的央行正在提高利率，以应对不断加剧的通货膨胀。随着美联储3月加息25个基点，10年期美国国债收益率创2019.8年以来新高，截至3月31日，30年期固定利率抵押贷款已升至4.89%。日本以外其他国家长期利率的上涨以及由此产生的利率分化正在给日元带来下行压力，日元已经达到了2015年以来的最低点。日元的疲软可能为未来投资日本房地产的外国投资者提供机会，进一步增加房地产价格的上行压力。
图表显示美元/日元随时间的变化，目前日元的疲软程度达到了2015年以来的最低点。
人口
日本城市人口的强劲增长是以牺牲农村地区为代价的，这导致日本的人口密度随着时间的推移变得非常两极分化。
这种人口转移对房地产市场产生了相当大的影响;国际货币基金组织的一项研究发现，人口每增长1%，房价就会上涨5%
有趣的是，被称为“权力夫妇”的高收入双收入家庭的消费群体从1980年的610万户增加到2020年的1240万户，增长了一倍。这部分人的可自由支配支出的增加很可能导致了房地产价格的上涨
原材料供应
2022年2月，日本原材料指数创下149.40点的新高，而就在一年前，该指数仅为99.00点，增长了50.91%
这个指数表明开发商在建筑材料方面承受着巨大的成本压力，导致建筑成本增加，最终以更高的价格转嫁给消费者。
土地价格
东京23个区的官方住宅地价(通常是保守的评估)同比平均上涨了1.2%而住宅土地成交数据显示，均价为1,020,690日元/m2，同比上涨2.99%。此外，全国土地价格两年来首次出现上涨，同比上涨0.6%
这些地价上涨也可能导致房价上涨，特别是在东京，高达70%的房地产成本与土地有关，而不是与建设有关
市场前景
东京房地产的国内需求强劲，预计将持续到2022年全年。随着新冠肺炎疫情后入境旅游的恢复，日元走弱可能还会激发外国投资者的新兴趣。此外，包括建筑成本上升和土地稀缺在内的供应限制可能会继续推动东京住宅房地产价格进一步上涨。
更多国外房地产信息请关注微信公众号“优资地产快讯”；商务合作请联系support@yoursz.cz
转载请注明：天鼎证券投资百科网 » 东京房价走势(东京住宅房地产市场供不应求)