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如果贷款35万首付30万,10年后得涨到140w才能保本,为什么还会有人急着买房?

股市财经 jstd_admin 633浏览 0评论

楼主假设首付30万,贷款35万,10年期商业贷款还利息9.34万,10年后共计支出约80万,涨到140万才能保本,即10年赚60万。若是这样的前提,有很大的投资收益,故很多人急着买。但现阶段已不太可能出现这么大的涨幅。

1.若10年涨到140万,我们来算算大账,看赚不赚?

10年后140万卖掉房子,我们计算一下收入与支出,看看到底是赚是赔?

支出:首付30万,贷款35万,还贷利息9.34万,30万及还利息的资金成本,以年化利率5%计算,30万*5%*10=15万,共计95万。

收入:卖房140万,每年租金算2万,即租金收入20万,共计160万。

那么10年赚了160-95=65万,平均一年赚6.5万。30万投入,每年6.5万,20%收益率,赚大了,所以大家会争相买房。核心是,未来10年可以涨到140万吗?

2.以史鉴今,过去20年投资房产如何赚钱的?

过去买房的人,几乎没有亏本的,买的越早赚的越多,并且造富了一代人。过去买房是通过加杠杆实现的。

举个简单的例子,房价100万,首付30万,杠杆率3.33倍。当房子快速长到200万,不考虑其他因素,卖掉,赚了100万,本金30万,赚了70万,即2.5倍,有什么能与之前房价上涨更赚钱?

3.投资房产青铜期都过去了,建议远离投资房市。

过去20年,投资房产给大家的印象就是稳赚不赔,甚至可以发家致富,走过路过不要错过!但这个时代在2016年开始在一线城市宣告结束,2018年开始逐步会在全国范围内更多城市出现。

在国家房住不炒,因城施策的大背景下,未来短期内房价大跌不太可能出现,但大涨更不可能出现。

总体而言,投资房产稳赚不赔的时代已经落幕了,接下来房产更多的是实现保值的作用,能够稳定保值就已经很不错了。

劝君谨慎投资房产!


大南山伯爵,NUS博士后,资深金融人士,用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识,让天下没有难懂的金融!欢迎关注、留言交流。

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