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如果200万投资商铺,每年租金为5万元,这划算吗?

股市财经 jstd_admin 747浏览 0评论

作为专业理财经理可以告诉你,200万买店铺,年租金为5万。这是一个巨亏的买卖。

我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。

 

200万存银行吃利息定期存款收益

1、定期存款一年期

现在银行定期存款一年期的利率1.75%算

200万一年也有200万×1.75%=35000元

 

2、定期存款二年期年化收益2.25%

200万×2.25%=45000元

一年利息就有45000元

两年就有90000元

 

3、定期存款三年期

200万×2.75%=55000元

一年利息就有55000元。。

三年收益就有55000元×3=165000元

就这个收益也比买了一个店铺强了太多了,

存银行,什么事都不用做,不用操心。而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。银行工作人员还会笑脸相迎。

这还是存定期,要是存大额存单收益就会更高了。

大额存单的收益

如果要是存大额存单的收益会更高一些。

现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35%

200万×3.35%=67000元

三年的收益也有67000×3=21万元

这个远远的超过了,年收店租5万元了。

而且大额存单可以按月付息

21万三年每个月可以收到多少收益呢?

210000÷36=5833元

这样每个月收5833元收益不香吗?

总结:通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元,跟银行比都差太远了。

存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。我们可以对比一下。其中的利弊

放银行存款的优点跟缺点

1、放银行存款的优点就是省心,收益看的见算一算就知道

去银行存200万,算不上什么顶级大客户,但至少也算是大客户,银行的的工作人员会比较热情的招待你

收益是清清楚楚的算的到的,不需要任何的操心,就可以得到的收益。

2、放银行存款非常安全

只要在一家银行存款不超过50万,都是保险可以赔的,所以,200要只需要放在是的银行就可以,所以,存银行非常的安全。

3、放银行流动性比较强。

银行存款,可以比较容易的取出来,只是会损失一点利息而已,但总体的流动性还是比较容易变现的。

4、银行存款的缺点

银行的缺点就是收益不高,资产没有办法实现升值,只能是收一些利息。不过这对于大多数人来说也是最好的,因为这样反而是最安全的。

买店铺收租金的优点跟缺点

1、买店铺的优点是,店铺有可能会升值,冷店铺会变成比较热的店铺,那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到,300万,店租有可能从5万,涨到15万。

 

但是,缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热,一直都是维持现状,那么这个店铺就是亏的。

 

2、买店铺收会本金的时间太长

按200万收租5万一年

至少需要40年的时间。。时间太长了。。

而放在银行可以随时拿出来变现,所以这个流动性,店铺跟银行没得比

同时店铺的出租会比较操心。没有存银行省心省力。。

 

所以,总结对比下来200万买一个店铺,年收租5万,太不划算了。。还不如存银行吃利息。

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